Люди часто сталкиваются с ситуациями, когда недвижимый объект находится в собственности, а земля под ним – нет. Она находится во владении у государства. Могут возникнуть нежелательные последствия, когда речь идёт о территориях, занятых гаражными капитальными строениями. Чтобы иметь возможность распоряжаться не только постройкой, но и территорией под ней, владелец должен знать, как оформить землю под гаражом в собственность.
Содержимое страницы
Боксы для авто располагаются индивидуально или находятся в собственности ГСК. Они предназначены для хранения автомобилей в оптимальных условиях, поэтому являются востребованными недвижимыми объектами.
Для чего нужно оформление
Правильная регистрация права собственности на землю под сооружением гарантирует, что её не смогут продать или сдать в аренду третьи лица, и она не будет изъята государственными органами.
Важно! Регистрация права собственности на участок необходима. Пользование неоформленным чужим наделом является административным правонарушениям.
На незарегистрированном земельном участке невозможно провести реконструкционные работы и другие действия без согласования с местной администрацией. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать УЗ под гаражным строением без ограничений. Чтобы оформить землепользование, учитываются некоторые нюансы:
- Когда территория регистрировалась ранее в рамках договора социального найма, применяется упрощённая процедура оформления земли под гаражом в собственность.
- Проще всего приватизировать земельный участок под гаражом из металла, который легко переместить с одного места на другое.
- Сложно оформляется надел, на котором стоит бокс для хранения машины, оснащённый фундаментом. Его относят к капитальным строениям.
Часто гаражи строятся на территориях, состоящих во владении государства. Лицо, пользующееся землёй, не имеет на неё никаких прав. Человек может её выкупить с учётом кадастровой стоимости. Если владелец располагает ПС на постройку и УЗ, он получает право распоряжаться этой собственностью по назначению.
Все сделки с недвижимым имуществом являются правомерными, когда на земельный участок, где находится сооружение, есть сертификат. Если лицо собирается покупать гараж, территория под строением перейдёт к нему. За землепользование собственник обязан уплачивать земельный налог.
Важно! В случае передачи территории в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, она приватизируется на бесплатной основе.
Приобрести ПС на землю, занятую сооружением для содержания машины, можно в индивидуальном или в коллективном порядке. Для оформления землепользования есть два условия: наличие кадастрового паспорта на ЗУ, выделение земли под гараж в официальном порядке.
Законодательные основы
Вопросы, касающиеся регистрации земли под гаражом в собственность, изложены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормативный акт гласит, что пользоваться УЗ по своему усмотрению нельзя, если он не зарегистрирован.
Другие законодательные акты:
- Федеральный закон № 218. Содержит поправки, внесённые в закон «О дачной амнистии».
- Гражданский кодекс РФ. Статья 116 разъясняет тонкости относительно потребительских кооперативов.
- Устав кооператива регулирует особенности деятельности, условия вступления в него и ответственность участников.
Важно! Все ключевые вопросы, возникающие в ходе передачи ПС, разъяснены в Федеральном законе № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Как приватизировать землю: инструкция
Порядок оформления в гаражном строительном кооперативе
Множество ГСК действуют на УЗ, принадлежащих государству. И немногие из них зарегистрировали права на землю. Это означает, что кооператив располагается на территории муниципалитета на основании договора аренды, срок которого может окончиться. А возможность его продления неизвестна. В данном случае лучшее решение – приватизировать земли под гаражами ГСК. Для этого оформляется долевая собственность с выделением конкретной доли каждому участнику кооператива.
Оформляют приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе согласно следующим правилам:
- Обсуждение вопроса членами ГСК.
- Созыв общего собрания для принятия решения относительно регистрации территории под гаражами в кооперативную собственность.
- Отражение результатов в протоколе.
- Составление коллективного заявления на регистрацию землепользования.
- Сбор пакета документов на постройку и на земельный надел.
Все собственники гаражей в ГСК должны обратиться в местный орган государственной власти с заявлением, подписанным всеми членами.
Важно! Любой участник одного гаражного строительного кооператива имеет приоритетное право выкупить место под сооружением, уведомив об этом остальных членов.
Оформление земли под гаражом в собственность производится на правах:
- Неограниченного пользования.
- Пожизненного владения с правом наследования.
- Аренды, оформленной посредством соглашения с муниципальными органами власти.
Для приватизации земельного участка председатель кооператива готовит комплект документов:
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
- Свой паспорт.
- Свидетельство о регистрации гаражных строений.
- Учредительный договор ГСК.
- Устав кооператива.
- Выписку из ЕГРН на сооружения.
- Технический план земельного надела.
- Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку ЗУ на кадастровый учёт.
- Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
- Бумагу, в которой зафиксирована передача территории в пользование (арендный договор или соглашение о бессрочной передаче УЗ).
- Список членов коллективной приватизации.
Важно! Когда кадастровый паспорт отсутствует, его необходимо делать. Обращаются в землеустроительную компанию для организации межевания территории.
После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.
Перевод территории в частную собственность под своей постройкой
Когда здание стоит обособленно, регистрация территории под ним требует от собственника совершения следующих действий:
- Получение свидетельства ПС на здание.
- Обращение в администрацию района, чтобы узнать, на каких условиях выкупать надел.
Цену назначает орган местной исполнительной власти. Если сумма устраивает обе стороны, подписывается соответствующий договор.
Важно! Чтобы приобрести право собственности на УЗ под частным гаражным строением, следует изучить положения Федерального закона №93 от 30 июня 2006 года «О дачной амнистии» с изменениями и дополнениями.
Согласно нормативному акту, лицо имеет право на регистрацию надела в упрощённом порядке. Для этого достаточно иметь доказательства неопределённых прав на ЗУ. Особенности приватизации земельного участка под отдельным гаражом по «дачной амнистии» практически не отличаются от стандартной процедуры:
- Хозяин сооружения заказывает проведение кадастровых работ.
- Направляется в отделение Росреестра.
- Представляет акт о передаче ЗУ в бессрочное пользование.
- Получает выписку из ЕГРН и становится владельцем территории.
Важно! Сроки оформления по упрощённой схеме сокращаются на 10-14 дней.
Сколько стоит приватизировать ЗУ
Расходы по оформлению земли под гаражом в собственность зависят от того, какую цену за выкуп установит департамент местной администрации. Цена колеблется от 1 до 20% от кадастровой стоимости недвижимого объекта. Надел передаётся во владение на бесплатной основе, если он был предоставлен в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года.
Стоимость земельных участков может обозначаться в нормативных документах. Она не должна быть выше цены, обозначенной в кадастровых бумагах. Ценообразование зависит от местоположения УЗ.
Важно! Заранее сделать расчёт стоимости недвижимости нельзя. Сумму можно узнать в региональной администрации.
Ориентировочные расходы составляют:
- Государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических за оформление сертификата.
- Обмеры, проведённые работниками бюро технической инвентаризации – 1500 рублей.
- Составление межевого дела – 10 000 рублей.
При направлении иска в суд издержки составят около 500 рублей.
Чтобы приватизировать территорию под гаражом, приблизительные затраты составят 15 000 рублей. Расходы увеличатся при участии юристов в деле.
Когда отказывают в регистрации
Многие хозяева гаражных построек получают отказы в оформлении УЗ под ними. Основания:
- Сооружение для хранения автомобиля расположено на территории новостройки.
- Предъявлены не все бумаги.
- Гараж является самовольной постройкой и на него нет официальной документации (его необходимо легализовать).
Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр. Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела.
Если отказ необоснованный, обращаются с исковым заявлением в суд для обжалования вынесенного решения.
Чтобы не беспокоиться, что землю гаражного строительного кооператива изымут для нужд государства, следует приобрести ПС на недвижимость в соответствии с законом. Право оформляют совместно с другими членами ГСК. Каждый получит свою долю в размере участка, находящегося под сооружением. Владельцу индивидуальной постройки тоже нужно знать, как оформить землю под гараж. Если бокс для хранения авто расположен в пределах придомовой территории или в сельской местности – он является отдельно стоящим.
Вопрос-ответ
Вопрос: стоит ли покупать гараж, когда земля в аренде?
Ответ: можно купить, но перед приобретением желательно ознакомиться с договором аренды и обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать об их намерениях относительно участка земли.
Вопрос: можно ли продать гараж без земли?
Ответ: нет. Недвижимый объект продаётся с находящимся под ним земельным участком.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
При возникшем желании оформить , на котором стоит гараж, нужно в первую очередь знать какой юридический статус носит данное строение. Когда выполнено два пункта: наличие документа, подтверждающего собственное владение гаражом и факт постройки гаража как индивидуального строения (отдельный въезд и фундамент), владелец имеет полноправную возможность подать заявку в районный административный орган о выкупе участка.
Для владельцев, которые получили право владения землей до 25 октября 2001 г., достаточным станет оформление приватизации (подробности в ст. 23 ЗК РФ).
Аренда земельного участка оформляется нотариально
Дабы избежать крайне неприятной ситуации, владельцу гаражной постройки рекомендуется оформить землю находящуюся под строением в собственность. Зачем это нужно? Допустим гараж стоит на муниципальном участке и муниципалитет по своим причинам решает по-своему распорядиться данной землей.
Так вот, если у хозяина гаража не окажется одного из следующих документов: , договор купли-продажи или бессрочного пользования, то вполне вероятно что муниципалитет, забирая данный участок земли не возместит никакой . Следовательно, когда оформлено свидетельство о собственности на участок земли, где располагается гараж, хозяин может распоряжаться ним на свое усмотрение.
Муниципальные органы выплачивают в таких случаях материальную компенсацию за постройку. К плюсам выкупа земли под гаражом можно отнести возрастание цены в связи с наличием свидетельства. Получить возможность на оформление права на землю можно в индивидуальном или коллективном порядке. Требования для такой процедуры:
- выделение владельцу такого участка земли;
- наличие .
В случае когда гаражную постройку можно назвать капитальной, то есть она сделана из кирпича и не принадлежит гаражно-строительному кооперативу (ГСК), то стоимость выкупаемой земли не может быть выше той, которая указана в кадастровом паспорте.
Виды оформления гаража в собственность
Для уточнения информации о том, как выкупить участок земли, на которой расположен гараж, нужно иметь в своем арсенале документ, подтверждающий право владения самой постройкой. В зависимости от того, когда участком завладел гражданин, оформляется или путем , или выкупа.
Кооперативное принятие в собственность
Когда гаражный участок ранее был передан ГСК для бессрочного пользования, то чтобы оформить землю в собственность, понадобится согласие всех членов юридического лица. Все кооперативные гаражи должны находится в собственности владельцев. Начать процедуру можно обратившись к председателю кооператива.
Как только владельцы оформят право собственности на свои гаражи, следует провести общее собрание, с официально подтвержденными результатами. Следующий этап — обращение в местный административный орган с просьбой выкупить землю в или в аренду на длительное время.
Пункт приема таких заявлений — департамент имущественных отношений муниципального образования. Туда нужно следовать с грамотно составленным протоколом, а также с правовыми документами на ГСК. Решение комиссия принимает на протяжении месяца, по итогу которого объявляется или долговременной аренды.
Правила индивидуального оформления в собственность
Аренда земельного участка может рассчитываться от площади
Принцип индивидуального оформления земли в собственность существенно не отличается от коллективного, не считая того, что не нужно ожидать оформления гаражей других лиц. Что следует знать:
- нужно оформить право собственности на свое строение;
- требуется нанести визит в местную администрацию с целью уточнить условия выкупа;
- в случае, когда участок имеет свой кадастровый номер, действия владельца — составить договор купли-продажи или приватизации;
- представители районной администрации лично устанавливают условия выкупа и если покупателя все устраивает оформляется ;
- метод приватизации актуален для тех, кто получил право на землю до 25 октября 2001 г. (дачная амнистия существует до 1 марта 2018 г.).
Еще один из возможных вариантов — взятие земли в долгосрочное пользование. Здесь также может быть оформлена коллективная или индивидуальная аренда участка. Что обязательно указывается в договоре:
- условия обеих сторон: муниципалитета и арендаторов (участников кооператива);
- права и обязанности всех сторон;
- сведения о сумме ежемесячных платежей и обязательство их проплачивать.
Что предпринять для оформления долгосрочной аренды
Для начала необходимо ознакомиться со списком необходимых правоустанавливающих документов, который актуален в 2016 году. Местные власти самостоятельно озвучивают стоимость и шаги оформления, если необходимый участок пребывал в бессрочном распоряжении. Пакет необходимой документации:
- право собственности ;
- документ из БТИ, который владелец получает после процесса замера гаража и составления технического плана;
запротоколированное решение совета гаражного кооператива; - чек об оплате ;
- документ на (договор аренды или бессрочного пользования).
Важные нюансы: члены гаражного кооператива, которые вместо свидетельства о собственности имеют в своем распоряжении специальные книжки, не имеют права полноправно распоряжаться гаражным строением; если по каким-либо обстоятельствам владелец не может лично заниматься процессом, он может оформить нотариально заверенную своему представителю, который станет заниматься оформлением.
Порядок государственной регистрации
- нужно иметь в арсенале документов правоустанавливающее свидетельство постановления главы о выделенном участке;
- необходимо написать заявление по определенной форме;
- к заявлению подшиваются остальные документы и отправляются на рассмотрение к государственному представителю.
- срок регистрации права собственности — 2 недели.
Обстоятельства, ведущие к отказу
Оформить землю в собственность — трудоемкий процесс
Довольно часто государственные представители отказывают владельцам гаражей в выкупе участка земли. Это происходит в связи со связанными с этой землей планами, например: использование данной земли для строительства торговых центров. Если строительство влечет за собой снос гаражей, в обязанности муниципалитета входит денежных средств настоящим владельцам.
Отказ можно получить при отсутствии важных документов: на само строение или землю. Регистрирование приостанавливается когда дело доходит до разбирательств в судебном органе. Замечено что в большинстве случаев администрация не позволяет выкупить , но возможным представляется шанс оформления долгосрочной аренды.
Землю, на которой возведен гараж можно оформить в собственность, если имеется соглашение о сумме выкупа или приватизации.
Оформить землю в собственность — процесс достаточно трудоемкий и требующий приличной затраты времени и сил. Но при желании все осуществимо, главное быть юридически подкованной личностью, знать свои права и обязанности и действовать по плану. Важно настоять на уважении своих прав как главного владельца гаражного имущества.
Как оформить аренду земельного участка, подскажет видеоматериал:
Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования?
Считаю, что да - стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» - от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.
Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост - при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты .
Если гараж и земля будут находиться в собственности одного лица, то их стоимость увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и величина компенсации.
Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый
Как оформить землю в гаражном кооперативе
Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передавается в собственность кооператива безвозмездно, но это редко.
Порядок действий следующий:
- Договориться друг с другом;
- Провести коллективное собрание;
- Результаты собрания оформить проколом;
- Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.
Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину, а не коллективу.
Документы для оформления земли в гаражном кооперативе:
- Протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность;
- Устав организации;
- Все идентификационные документы организации - о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
- Документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
- Технические паспорта на каждый гараж;
- Кадастровый паспорт всего земельного участка.
Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом
Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме . Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может.
Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости.
Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления - месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.
Кроме заявления вам потребуются следующие документы:
- Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Выписка из ЕГРН на построенный гараж.
РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через - так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же - 250 рублей, данные официальные - из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через
Выводы
- Остается сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты земельных налогов .
- Но по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.
Пользоваться гаражом, но не иметь на него никаких правоустанавливающих документов означает, что продать, подарить или завещать по наследству такое строение не получится. Необходимо оформить гараж в личную собственность, чтобы получить возможность полностью распоряжаться объектом имущества.
Основная информация
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Администрации муниципальных образований зачастую сносят незарегистрированные гаражи, так как земля под ними принадлежит муниципалитету и необходима для осуществления работ по строительству социально-важных объектов инфраструктуры.
Тем, у кого есть “на руках” документы, свидетельствующие о праве собственности, выплачивается компенсация, остальные остаются “ни с чем”.
Именно поэтому так важно, чтобы гараж был зарегистрирован в установленном порядке, а сведения о его собственнике были занесены в ЕГРП.
Считается ли недвижимостью
Гаражами принято называть:
- “ракушки”;
- отдельно стоящие конструкции из металла;
- боксы, расположенные в ГСК;
- капитальные строения, имеющие фундамент;
- иные сооружения, в которых хранятся автомобили.
Недвижимость – это объект имущества, имеющий фундамент и неразрывно связанный с землей. Соответственно, “ракушки” и металлические гаражи, не имеющие фундамента, недвижимостью не являются, так как могут быть перенесены на другое место без какого-либо ущерба.
Определения
Основные определения:
- гараж – движимое или недвижимое имущество, предназначенное для хранения автомобилей, их ремонта и обслуживания;
- регистрация права собственности – процедура внесения записи в государственный реестр о новом собственнике или об его смене;
- ГСК – организация, созданная гражданами добровольно, занимающаяся обеспечением необходимых условий для хранения ТС и управлением гаражными строениями.
Виды
Все гаражи условно можно разделить на 2 разновидности:
Другой способ деления на виды:
- по количеству этажей – одноэтажные, двухэтажные и др.;
- по уровню расположения к земле – наземные или подземные;
- по количеству мест для ТС – одноместные, двухместные и др.;
- со смотровой ямой или без таковой.
В ГСК
В начале 90-х годов прошлого столетия стали массово появляться так называемые ГСК – гаражно-строительные кооперативы, то есть некоммерческие объединения автовладельцев.
Суть деятельности ГСК проста – гражданин платит вступительный взнос, после чего осуществляется строительство гаражей. Приобретение гаража в собственность осуществляется после полной выплаты пая, о чем выдается соответствующая .
Как правило, земельная территория под гаражами находится в аренде у государства, так что единственный способ стать собственником и гаража, и земли – пройти приватизацию.
Индивидуальное строение
Индивидуальный гараж может быть построен на собственном участке земли, после чего его необходимо поставить на кадастровый учет.
Но непосредственно до начала строительных работ следует пригласить кадастрового инженера – он подскажет, в каком именно месте можно начинать строительство.
Еще лучше, если к делу будет привлечен проектировщик – с его помощью можно разработать проект будущего гаража, чтобы согласование постройки с муниципалитетом не вызвало каких-либо проблем.
Нелегальная постройка
Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее построившим, и за его счет (). Однако признать право собственности на самострой все же можно – в случае, если земля, на которой возведен самострой, находится в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении и:
- целевое назначение земли не противоречит целям использования незаконно построенного гаража;
- сохранение постройки не нарушит прав третьих лиц;
- на день обращения в суд самострой соответствует нормативным документам по планировке территории, землепользованию и др.
Законодательство
Нормативно-правовые акты:
НПА | Подробности |
218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости” | Процедура госрегистрации, перечень документов, сроки осуществления и др. |
Указывает, какие объекты относятся к недвижимости | |
Раздел 4 ГК РФ “Отдельные виды обязательств” | Рассматриваются вопросы, связанные с отчуждением объектов – продажа гаража, который находится в собственности, рента, мена, дарение и др. |
Приобретение строения
Покупателю гаража в ГСК необходимо знать, что продавец вправе отчуждать объект только при наличии зарегистрированного права. Если продавец – не долевой собственник участка под кооперативом, отчуждать гараж он не вправе. Долевую собственность подтверждает свидетельство о регистрации права, а также наличие соответствующей записи в госреестре.
Правила оформления гаража в собственность
Оформление следует начать со сверки документации на земельный участок.
Если гаражная постройка расположена в ГСК, все вопросы, связанные с документацией, решает председатель.
В случае, если гаражное строение отдельно стоящее, необходимо проверить, какое право у продавца на земельный участок. Если земля в собственности, и на гараж есть правоустанавливающий документ – можно смело совершать покупку.
Документы
Следующие документы должны быть у собственника гаража:
- бумаги, свидетельствующие о переходе права – ДКП, долевого строительства, справка о полной уплате пая и др.;
- бумаги на землю – решение муниципальных властей о выделении земли, арендный контракт, свидетельство о праве собственности и др.
Образец
Чтобы приватизировать гараж в ГСК, необходимо подать в местные органы управления заявление. можно скачать образец. Срок рассмотрения – 1 месяц с момента подачи.
Порядок действий
Порядок действий зависит от множества факторов – индивидуальный или кооперативный гараж, существует ли законное право на владение земельной территорией и др.
Если гараж – индивидуальный, необходимо:
- составить техплан;
- оформить кадастровый паспорт;
- посетить Регпалату с целью осуществления госрегистрации на общих основаниях.
Если гараж был возведен на государственной земле и не был легализован, возможны 2 ситуации:
Сколько стоит
Расценки за некоторые юридические действия:
Особенности
Металлический гараж находится в собственности – возможно ли такое? Да, если у него есть фундамент. Если гараж из металла – временная постройка, не имеющая прочной связи с землей, регистрация не производится, сделки по отчуждению совершаются согласно правилам отчуждения для движимого имущества.
Дачная амнистия
Если земля была выделена до 30 октября 2001 года, вещное право на нее возможно зарегистрировать в упрощенном порядке – то есть без осуществления кадастровых работ и постановки объекта на кадастровый учет.
Заявителю нужно предоставить в Росреестр только:
- документы о выделении земли до указанной даты;
- , содержащую информацию о владельце земли, адресе нахождения, технических параметрах объекта и кадастровом номере участка.
Оформление земли
Собственник гаража имеет преимущественное право на приватизацию земли. Иные лица не могут претендовать на землю. Именно поэтому в кооперативе сначала оформляются сами гаражные строения, а лишь затем земля под ними.
Обращение в суд
Нередки случаи, когда председатель ГСК затягивает процедуру оформления гаражных строений. В таком случае, владельцы боксов должны действовать через суд.
Всем доброго времени суток!
Прошу мнения экспертов и юристов:)
Подбираю гараж, есть вариант в одном из ГСК, сам гараж в собственности у продавца, земля ГСК, со слов председателя, в «бессрочном пользовании», соответственно регистрации права на долю земли этого ГСК у продавца нет. Стоит ли рассматривать такой гараж для покупки? Место у ГСК конечно не "ходовое", но мало ли...Т.е. исходные данные:
1. Гараж в собственности (в свидетельстве указано: Нежилые помещения в здании (Бокс №такой-то ГСК номер такой-то))
2. Земля у ГСК в «бессрочном пользовании»
3. ГСК +/- живой, деятельность ведется, председатель есть и т.д.
4. СОСЕДНИЕ ГСК давно оформили землю в собственность и радуются.
5. ГСК порядка 30 гаражей (со слов председателя абсолютно все гаражи в собственности у людей, что, собственно важно для перевода земли в собственность)
6. Собственник заинтересован в продаже, но что земля должна быть в собственности тоже – первый раз слышит, но его я убедил, что по хорошему должна быть доля на собственность в кооперативе.
7. ГСК был построен, скорее всего, в районе 90х годов. Гаражи капитальные.
8. По самому гаражу документы вроде ОК, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности…
9. На едином фундаменте и с общими стенами строчка порядка 15 штук, остальные гаражи ГСК отдельно.
10. Предполагаю, что у председателя несколько гаражей в этом ГСК, и перевод в собственность обяжет на оплату земельного налога, а если гаражей у него штуки 4, то не хочется ему его платить, наверное по этому он противится от перевода в собственность… Иного смысла вообще не вижу.Дальнейшее развитие событий:
Председатель настоятельно всех убеждает, что «бессрочное пользование» намного лучше собственности… При звонке напрямую от меня председателю состоялся разговор. Я спросил посмотреть хоть какие-то документы на землю, хоть какой-то устав, ну короче хоть что есть. В итоге его ответы –
Первое – вы пока ничего не купили и я не обязан вам показывать никакие уставы, никакие доки о земле, ничего я вам не обязан (да, я согласен, что пока я в этом ГСК никто, но все-таки не килограмм яблок покупается).
Второе, что земля в этом «бессрочном пользовании» и все устраивает, и он не желает заниматься никаким оформлением собственности земли. Никто никогда тут ничего строить не захочет, поэтому зачем вы создаете лишние проблемы…
Третье, что гараж у продавца в собственности, вот с ним и разбирайтесь. Хотите - покупайте, не нравится - не покупайте (покупать то я хочу, но хочу, чтобы все было нормально оформлено).
Четвертое – его аргумент – у нас все так продают-покупают гаражи и все нормально, а вы лезете с каким-то бредом о собственности земли.
Пятое – в итоге сказал это ваши проблемы, попросил больше его не беспокоить и кинул трубку.Поэтому вопросы следующие:
1. Каким образом добиться от председателя что-то увидеть по земле, по ГСК и т.д.?
2. Чем грозит покупка гаража на земле с этим «бессрочным пользованием»?
3. Если муниципальные власти (или кто там еще) решат на этой земле что-то делать и запланируют снос этого ГСК, то будет ли какая-то компенсация собственникам самих гаражей (боксов). С гаражами то все чисто, сами они ведь в собственности и вроде как построены легально?...
4. Если собственники (хотя бы часть собственников) заинтересованы в переводе земли в собственность, а председатель всех шлет с такими делами лесом, то как быть?
5. При каких-либо вдруг возникших в будущем вопросах по земле будут ли приоритетные права на оформление самой земли в собственность у этого ГСК, т.к. на земле капитальные постройки и сами строения зарегистрированы в собственности у владельцев?Всем заранее спасибо за мнения и ответы!..